공유형 모기지 융자 총정리

공유형 모기지 융자 총정리와 관련된 최신 2025년 정부 공식 정보를 바탕으로 대출 한도, 금리 변동, 신청 자격, 상환 방식 등 핵심 내용을 쉽고 명확하게 안내해드립니다😊 생애 최초 주택 구입자와 5년 이상 무주택자를 위한 신개념 금융 상품에 대해 꼼꼼히 살펴보세요!🏠

1. 공유형 모기지 융자 총정리 개념과 특징 소개 🏡

공유형 모기지 융자는 생애 최초로 주택을 구입하거나 5년 이상 무주택인 분들이 주택 구입 시 수익을 공유하는 새로운 형태의 대출 상품이에요. 연 1.8%의 고정금리로 안정적인 부담을 제공하며, 최대 2억원까지 대출이 가능해요. 주택 가격의 최대 70% 범위 내에서 대출이 이루어지며, 수도권과 지방 주요 도시의 아파트에 한정된다는 점도 알아두면 좋답니다.

2. 공유형 모기지 대출 한도와 적용 대상 🏘️

공유형 모기지 대출 한도는 주택 가격의 최대 70% 이내이며, 호당 최대 2억원까지 가능해요. 대출 대상은 다음과 같답니다:
– 만 19세 이상 세대주로서 세대주 포함 전원이 무주택자
– 부부 합산 총소득이 연간 6천만원 이하 (생애 최초 주택 구입자는 7천만원 이하)
– 순자산가액 4.88억원 이하
– 주거 전용면적 85㎡ 이하이고 주택 가격 6억원 이하인 아파트
– 수도권 및 지방 5대 광역시, 인구 50만 이상 도시, 세종특별자치시에 한정

이 조건을 충족해야 대출 신청이 가능하며, 분양권 또는 조합원 입주권 보유 시 대출 제한이 있으니 주의해야 해요.

3. 공유형 모기지 금리 변동과 고정금리 안내 💰

공유형 모기지의 대출 금리는 연 1.8%로 고정되어 있어 금리 변동에 따른 부담이 적답니다. 다만, 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있으니 신청 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요. 고정금리 덕분에 대출 기간 동안 이자 부담이 일정해 예측 가능한 재무 계획이 가능하답니다.

4. 공유형 모기지 신청 자격과 조건 설명 📝

신청 자격은 다음과 같아요:
– 만 19세 이상 세대주이며 세대주 포함 전원이 무주택자
– 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계존속 1인 이상과 동일 세대 구성 및 6개월 이상 부양 기간 유지
– 부부 합산 총소득 연간 6천만원 이하 (생애 최초 주택 구입자는 7천만원 이하)
– 순자산가액 4.88억원 이하
– 주택 소유권 이전등기 접수일 이전에 신청해야 함

이외에도 분양권 및 조합원 입주권 보유 시 대출 제한이 있으니 자격 조건을 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요.

5. 공유형 모기지 상환 방식과 기간 안내 ⏳

대출 기간은 20년이며, 원리금 균등 분할 상환 방식이에요. 초기 1년 또는 3년 동안 이자만 납부하는 기간을 선택할 수 있어 부담을 줄일 수 있답니다. 조기 상환 수수료는 3년 이내 조기 상환 시 연 1.8%가 부과되며, 3년 초과 시에는 수수료가 없어요. 상환 계획을 세울 때 이 점을 고려하면 좋겠죠?

6. 공유형 모기지 중도 상환과 계약 철회 안내 🔄

중도 상환은 실행일로부터 3년 이내에 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능하며, 전액 중도 상환 시에는 7영업일 전까지 통보해야 해요. 대출 계약 철회는 대출 계약서류를 받은 날, 계약 체결일, 실행일, 사후 자산 심사 결과 부적격 확정 통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 가능하며, 철회 시 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환해야 효력이 발생합니다. 계약 철회권 행사 후에는 취소가 불가하니 신중히 결정해야 해요.

7. 공유형 모기지 대출 한도 및 조건 상세 비교표 📊

아래 표는 공유형 모기지 대출 한도와 주요 조건을 정리한 내용이에요. 대출 한도와 대상 주택, 소득 조건 등을 한눈에 확인할 수 있어 편리하답니다.

항목	내용
대출 한도	최대 2억원 이내 (주택가격의 최대 70%)
대출 대상 주택	주거 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하 아파트 (수도권 및 지방 주요 도시)
소득 기준	부부 합산 총소득 연간 6천만원 이하 (생애 최초 주택 구입자는 7천만원 이하)
순자산 기준	순자산가액 4.88억원 이하
대출 금리	연 1.8% (고정금리, 자산심사 부적격 시 가산금리 부과)
대출 기간	20년, 원리금 균등 분할 상환
조기 상환 수수료	3년 이내 조기 상환 시 연 1.8%, 3년 초과 시 없음

8. 공유형 모기지 융자 관련 FAQ ❓

Q1. 공유형 모기지 신청 시 반드시 생애 최초 주택 구입자여야 하나요?
A1. 아니요, 생애 최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택자 모두 신청할 수 있답니다.

Q2. 대출 금리는 변동될 수 있나요?
A2. 공유형 모기지는 고정금리 1.8%로 금리 변동 위험이 적어요. 다만, 자산심사 부적격 시 가산금리가 부과될 수 있답니다.

Q3. 대출 상환 방식은 어떻게 되나요?
A3. 원리금 균등 분할 상환이며, 초기 1년 또는 3년 동안 이자만 납부하는 기간 선택이 가능해 부담을 줄일 수 있어요.

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